수지 신축 아파트 비교 (수지파크푸르지오, 래미안이스트파크, 롯데캐슬골드타운, 이편한세상수지, 동천센트럴자이)

수지 신축, 준신축 아파트를 임장 다니며 내가 느꼈던 점에 대해 얘기해보려고 한다. (곧 초등학교에 입학해야 하는 자녀를 가진 입장에서 본 것임을 참조하시면 좋겠다) 

 

 

1. 수지구청역 인근 

수지구청역 인근은, 학원, 병원, 상가들이 밀집되어 있는 그야말로 수지의 노른자 지역임에는 틀림없다. 그러나, 아쉽게도 수지구청역 초역세권 (걸어서 5~7분 거리) 아파트는 없고, 10 ~ 15분 이내에 갈 수 있는 아파트가 두 개 있다. (아마 초역세권에 있었다면, 수지에서 제일 비싼 아파트가 되질 않았을까 생각된다) 

 

수지구청역 주변 신축 아파트

 

I. 수지파크푸르지오: 2019년 입주 / 430세대 

 

[장점]

• 래미안이스트파크 사이에 있는 수지체육공원 (운동이나 산책하기 좋을 것 같음)

[단점]

• 바로 근처에 있는 풍덕초등학교로 배정받지 못함 - 초등학교 입학을 앞둔 자녀를 둔 나에게는 가장 큰 단점이었기 때문에 단지 내 아파트 임장을 하지 않았다

 

 

 

II. 래미안이스트파크: 2015년 입주 / 845세대

 

[장점]

• 수지체육공원 (운동이나 산책하기 좋을 것 같음) - 위 푸르지오와 동일
• 단지 내 조경 및 놀이터 조성이 잘 되어있음 
• 동간 간격이 넒어서 어떤 동에서 바라봐도 가로막는 답답한 느낌이 없음  

[단점]

• 아파트 뒤쪽 체육공원을 지나 쪽 길로 나가면 상가가 있으나, 앞쪽에는 상가가 없음 
• 아파트 앞쪽이 어수선함 (오비맥주창고, 제네시스, 모델하우스만 있음)
• 지하철역까지 거리가 걷기에는 멀다 (부동산 사장님 왈, 단지 앞쪽으로 조금 나가면 수지구청역, 죽전역 양방향으로 가는 버스가 많다고 한다)

 

 

2. 성복역 인근 

랜드마크인 롯데몰 외에도 신축 아파트 네 곳 중 세 곳이 롯데캐슬이다. 이 정도 입지라면 타 아파트 브랜드가 들어와도 이상하지 않은데 왜 유독 롯데가 많은지는 의아함으로 남아있다 

 

성복역 주변 신축 아파트

 

I. 성복롯데캐슬골드타운: 2019년 입주 / 2356세대

 

[장점]

• 초초역세권
• 롯데몰 인프라 (롯데몰 내 롯데마트, 각종 식당, 영화관까지 있음) 

[단점]

• (2천 세대가 넘는 단지를 제한된 공간에 지어서인지) 동간 간격이 매우 좁고, 조경 및 놀이터 조성이 매우 아쉬움 
• 동간 간격은 좁은데, 30층이 넘는 고층 아파트다 보니, 햇빛이 잘 들지 않음 - 방문한 날, 날씨가 좋았음에도 불구하고 단지 내 공터에 있을 때 아파트 숲에 쌓여 밝은 느낌을 받지 못하였음) 

 

 

 

II. 이편한세상수지: 2017년 입주 / 1237세대 

 

[장점]

• 단지 바로 앞 초등학교 (수지초등학교)
• 10분 내 성복역 도보 가능 
• 롯데몰 인프라 외에도, 단지 주변에 상가 및 학원 조성이 잘 되어있음 

[단점]

• 롯데캐슬골드타운에 비하면 더 낫지만, 조경/놀이터 조성이 잘 안 되어있음 
• (이 부분도 롯데캐슬골드타운에 비하면 더 낫지만) 동 간간 격이 좁아보임 

 

 

성복롯데캐슬파크나인, 롯게캐슬클라시엘 두 아파트 단지가 더 있으나, (살고 계신 분들께는 죄송하지만) 가격은 위 두 아파트와 비슷한데 학교, 상가, 교통 등 모든 위치적 관점에서 나아 보이는 것이 없어서 굳이 임장 하지 않았다 

 

 

3. 동천역 인근 

동천역은 수지구청역, 성복역과 비교하여 가장 휑한 느낌이다. 상업/오피스텔인 유타워를 제외하고 나면 주변에 각 종 물류센터와 모델하우스만 즐비해있다. 역 5 ~ 10분 거리에 아파트 단지 몇 곳이 있긴 하지만, 모두 구축이고, 신축은 15분 이상 걸어가야 한다. (이유가 있겠지만은, 수지라는 지역이 값싼 지역이 아닐 텐데, 신수로라는 대로를 두고 동천역 인근에 물류센터와 모델하우스가 이렇게 많은지는 개인적으로 이해 가질 않는다) 

 

동천역 주변 신축 아파트

 

I. 동천센트럴자이: 2019년 입주 / 1057세대

 

[장점]

• 단지 내 조경 및 놀이터 조성이 잘 되어있음 - 수지내 임장 했던 신축 아파트 중 최고 
• 주위에 아파트 단지가 많다 보니, 근처 상가 형성이 잘 되어있음 

[단점]

• (래미안이스트파크의 아쉬운 점과 동일한데) 역까지의 거리가 걷기에는 멀다. 역까지의 버스도 래미안이스트파크와 비교 시 많지 않음 

 

 

 

위 아파트들 임장 후 내가 내린 아파트별 종합 평가표이다. 

Top 1 pick은 수지이편한세상 (성복역)이다. Top 2 pick은 점수상으로는 동일하나, 래미안이스트파크 (수지구청역)에 가장 마음이 간다. 향 후 이 두 아파트의 가격을 유심히 살펴보면서 매입 시점을 잡아보려고 한다 

 

단지명	위치 (초등학교포함)	가격	주변인프라	단지	종합  (20점 만점)
수지파크푸르지오	★★	★★★	★★	★★★	10
래미안이스트파크	★★★	★★★★	★★	★★★★★	14
롯데캐슬골드타운	★★★★	★★★	★★★★★	★★	14
이편한세상수지	★★★★★	★★★★	★★★★★	★★★	17
동천센트럴자이	★★★	★★★	★★★	★★★★★	14